江西鹰潭：对生育家庭实施差异化购房补助双缴存职工公积金贷款额度提至100万元_实盘配资

鹰潭市房地产市场利好政策解读：购房补贴、公积金贷款额度提升，助力你圆梦安家！

SEO 元描述: 鹰潭市发布房地产利好政策，包括购房补贴、公积金贷款额度提升、生育家庭差异化购房补助等，旨在促进房地产市场平稳健康发展，助力刚需和改善性住房需求。

引言:

近年来，房地产市场不断调整，购房者也面临着诸多挑战。为了更好地满足群众刚性和改善性住房需求，进一步加强房地产市场逆周期调节，促进房地产市场平稳健康发展，鹰潭市发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见》，出台了一系列利好政策。这篇文章将深入解读这些政策，帮助你了解最新政策内容，为你的购房决策提供参考。

鹰潭市房地产利好政策概览

鹰潭市此次发布的政策主要围绕“有序去库存，积极消化存量住房”、“稳步调结构，科学优化增量住房”和“全力稳市场，稳妥化解风险问题”三大方向展开。

一、有序去库存，积极消化存量住房

购房补贴: 自2024年8月1日起至2025年12月31日，在鹰潭市中心城区购买新建商品房的，可享受阶段性购房补贴。购买首套新建商品住房的按购房款总额的0.7%给予补贴，购买第二套新建商品住房的按购房款总额的1%给予补贴，以此类推。此外，对商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅的购房者，也给予购房款总额的2%的补贴。

生育家庭差异化购房补助: 对在鹰潭市中心城区购买新建商品住房的二、三孩家庭，按套给予购房补贴。符合生育政策的二孩家庭给予对应购房款总额3%的购房补贴，最高5万元；三孩家庭给予对应购房款总额6%的购房补贴，最高10万元。

新落户人员等购房政策支持: 在鹰潭市中心城区无商品房的市民、新落户人员和新注册的经营主体，于2024年8月1日至2025年12月31日期间首次购买新建商品住房或购买100m²以上的商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅的，给予一次性购房补贴2万元。

商品住房团购活动: 鼓励房地产开发企业面向社会公众开展商品住房团购活动，引导住房消费预期，并给予一定的优惠政策。

非住宅商品房去库存: 对在中心城区购买商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅的购房业主，支持其在辖区内享受与住宅同等的医疗、养老等公共服务。

交易税费优惠政策: 落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在鹰潭市中心城区重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、稳步调结构，科学优化增量住房

合理控制房地产用地供应节奏: 根据市场需求及时优化住宅用地和商业服务业用地规模和结构，实行分类管控，合理控制新增房地产用地。

允许合理调整存量房地产项目用地规划条件: 为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，对存量房地产项目用地进行合理的规划条件调整。

支持调整住房套型结构和停车设施配建标准: 允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。各区（管委会）可根据土地区位的实际情况，结合区域交通影响评价在土地出让时调整停车设施配建有关标准。

优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件: 通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费开发使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算；住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米、用于储藏功能的住宅地下室或半地下室，可不计入容积率。

提高住房建设品质: 在中心城区土地出让时探索设置星级绿色居住建筑标准、装配率等出让条件，落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给，打造好房子“样板”，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。

激励房地产开发项目创先争优: 对当年获得“广厦奖”的房地产开发项目给予一次性奖励100万元；对当年获得江西省优秀楼盘奖的项目一次性奖励10万元。

三、全力稳市场，稳妥化解风险问题

切实做好保交房工作: 加强现场调度，对照计划加快推进“保交房”建设进度，对全市房地产开发项目风险隐患进行摸排，实行“一楼一策”逐个予以化解，确保购房人合法权益。

推行“白名单”存贷挂钩机制: 建立住房城乡建设、金融监管、银行机构等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。

支持稳妥处置闲置存量土地: 落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由市、县人民政府建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。

合理降低房地产企业开发成本: 结合实际调低新发放商业按揭贷款保证金比例，提前释放存量贷款保证金支持保交房项目建设。对纳入处置闲置存量土地项目清单，以及调整规划条件后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同的情形，确需延期缴纳土地出让价款的，可按规定经市、县人民政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例，适当延迟价款缴纳时间。

支持房地产用地转让盘活利用: 对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，经人民政府批准，可按规定分割宗地。

支持房地产项目分期开发建设: 探索制定支持房地产项目分期开发建设的政策，细化有关分期办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等审批手续措施。

支持房地产项目分区域规划核实: 房地产开发项目在满足使用功能，公共服务等配套设施已按建设时序同步实施的情况下可分期规划核实。

支持房地产项目分段竣工验收: 通过告知承诺、银行履约保函等的方式，在项目工程规划、消防、人防、排水管网、质量和档案验收完成后，完成分段竣工验收备案登记，支持主体工程或单体建筑尽快投入使用。

稳妥处置“工抵房”“法拍房”: 加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价。

稳步推进现房销售: 密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究我市现房销售政策储备，稳步推进现房销售。

推动“带押过户”“交房即交证”: 进一步优化不动产“带押过户”办理流程，人行和金融监管部门督促指导银行业金融机构研究办理跨行“带押过户”涉及的资金结算、资金监管等具体举措，推动跨行“带押过户”全面落实。

着力化解房地产领域问题楼盘: 落实属地政府主体责任，充分发挥工作专班机制的作用，采取有效措施攻坚化解一批推进化解困难、资金短缺、保交房有逾期风险的重点项目。

购房补贴政策解读

鹰潭市此次出台的购房补贴政策，可谓是诚意满满！不仅针对首套房、二套房、三套房及以上都有补贴，而且对商业、店铺、公寓、办公楼等非住宅也给予补贴。这将有效降低购房者的购房成本，刺激市场需求。

公积金贷款额度提升

鹰潭市此次还提高了住房公积金最高贷款额度，双缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由80万提高至100万，单缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由60万提高至80万。同时，还提高了多孩家庭住房公积金贷款额度，二孩家庭最高贷款额度上浮20%，三孩家庭最高贷款额度上浮50%。这将有效缓解购房者的资金压力，让更多人能够实现安家梦。

政策分析

鹰潭市此次发布的房地产利好政策，体现了政府对房地产市场的重视和对购房者需求的关注。这些政策将有效促进房地产市场平稳健康发展，助力刚需和改善性住房需求的释放。

常见问题解答

1. 购房补贴如何申领？

购房补贴由房地产项目所在区（管委会）财政给予，具体申领流程和所需材料请咨询当地住建局。

2. 生育家庭购房补贴如何申领？

生育家庭购房补贴由市、区（管委会）财政按3:7比例负担，具体申领流程和所需材料请咨询当地住建局。

3. 新落户人员购房补贴如何申领？

新落户人员购房补贴由市、区（管委会）财政按3:7比例负担，具体申领流程和所需材料请咨询当地住建局。

4. 提高公积金贷款额度如何申请？

提高公积金贷款额度由市公积金管理中心负责办理，具体申请流程和所需材料请咨询当地公积金管理中心。

5. 现房销售政策何时实施？