融创服务：关联方风险逐步降低，业务结构优化迎增长
元描述： 融创服务上半年业绩稳中向好，收入增长3%，核心净利润达4.5亿元。公司持续控制并降低来自关联方融创中国的业绩影响，来自第三方的业务持续增长，在管规模保持稳定。融创服务聚焦一二线城市，坚持健康发展理念，未来可期。
吸引人的段落： 融创服务，曾经背负着母公司融创中国的“关联方”标签，如今正在稳步摆脱这种阴影，向着更加独立、可持续的未来迈进。今年上半年，融创服务交出了一份亮眼的成绩单：收入增长3%，核心净利润达到4.5亿元，展现出强劲的盈利能力。更重要的是，公司持续控制并降低来自关联方融创中国的业绩影响，来自第三方的业务持续增长，在管规模保持稳定，这标志着融创服务正在成功转型，向着更健康、更稳健的道路前进。
引言：
房地产行业历经跌宕起伏，曾经辉煌的“融创系”也面临着严峻挑战。然而，融创服务却展现出了强大的韧性，在母公司融创中国风雨飘摇之际，依然保持着稳健的经营态势。这得益于公司对关联方风险的有效控制，以及对业务结构的积极优化。那么，融创服务究竟是如何做到的？它未来的发展方向又在哪里？让我们一起深入探究。
关联方风险不断降低：业务结构优化成关键
关联方收入占比持续下降
融创服务在2024年上半年收入为34.84亿元，其中来自关联方融创中国的收入仅为0.94亿元，同比下降约51%，占比降至3%。这一数据显示，融创服务成功降低了对关联方的依赖，逐步摆脱了“关联方”的阴影。
为什么关联方收入占比会下降？
- 业务结构优化： 融创服务积极拓展第三方业务，并加大对社区增值服务、商业管理等领域的投入，形成了多元化的业务结构。
- 降低关联方依赖： 融创服务严格控制来自关联方的业务，将业务重心转向第三方市场，降低了对关联方的依赖，为公司未来发展奠定了坚实的基础。
关联方贸易应收款项管理更加谨慎
融创服务对关联方贸易应收款项的管理更加谨慎，并采取了一系列措施降低风险，主要体现在以下几个方面：
- 积极催收： 融创服务持续对关联方贸易应收款进行催收，并制定了相应的催收计划。
- 计提减值拨备： 由于地产行业市场持续下行，导致关联方回款情况不及预期，融创服务出于谨慎性考量，对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。
- 控制担保金额： 融创服务对关联方贸易应收款项的担保金额进行了严格控制，并要求关联方提供优质资产用于抵债和担保。
关联方风险控制成效显著
融创服务在关联方风险控制方面取得了显著成效，具体表现在：
- 关联方贸易应收款项总额减少： 截至2024年6月30日，融创服务关联方贸易应收款项总额约33.2亿元，较2023年12月31日的约34.2亿元减少约0.99亿元。
- 无担保金额降低： 拨备后，融创服务关联方贸易应收款项净额约6.5亿元，其中以关联方持有的若干资产提供担保的金额约.6亿元，无担保金额仅1.9亿元。
稳步增长：业务结构优化带来新机遇
收入稳步增长，盈利能力持续提升
融创服务2024年上半年收入同比增长约3%，核心净利润为4.5亿元，展现出强劲的盈利能力。这得益于公司在以下方面的努力：
- 业务结构优化： 融创服务不断拓展第三方业务，并加大对社区增值服务、商业管理等领域的投入，形成了多元化的业务结构，为收入增长提供了强劲动力。
- 精细化管理： 融创服务不断优化内部管理，提升运营效率，降低成本，提升盈利能力。
在管规模保持稳定，市场竞争力不断增强
截至2024年6月30日，融创服务在管建筑面积约2.82亿平方米，其中住宅业态占约88%，非住宅业态占比约12%。此外，其在管业主户数突破160万户，在管项目的单年饱和收入约64亿元。
融创服务的优势在于：
- 聚焦一二线城市： 融创服务将业务重点放在一二线城市，这些城市经济发展潜力大，市场竞争力强，为公司未来发展提供了广阔空间。
- 坚持健康发展理念： 融创服务坚持健康大于速度的企业发展理念，注重长远发展，为公司可持续发展奠定了基础。
未来可期：持续创新驱动增长
融创服务将继续聚焦一二线城市，并坚持健康大于速度的企业发展理念，不断创新，推动企业向好。
未来，融创服务将重点发展以下几个方面：
- 拓展第三方业务： 继续拓展第三方业务，提升市场竞争力。
- 创新服务模式： 开发新的服务模式，提升客户满意度，增强客户粘性。
- 加强科技赋能： 运用科技手段提升运营效率，降低成本，提升服务质量。
融创服务：稳健发展，未来可期
融创服务在关联方风险控制和业务结构优化方面取得了显著成效，展现出强大的韧性和发展潜力。公司未来将继续聚焦一二线城市，并坚持健康大于速度的企业发展理念，不断创新，推动企业向好。相信融创服务将不断突破自我，在竞争激烈的市场中取得更大的成功。
常见问题解答
1. 融创服务如何控制来自关联方的风险？
融创服务通过积极催收、计提减值拨备、控制担保金额等措施，有效控制了来自关联方的风险，降低了对关联方的依赖。
2. 融创服务如何实现业务结构优化？
融创服务积极拓展第三方业务，加大对社区增值服务、商业管理等领域的投入，并不断提升运营效率，降低成本，提升盈利能力。
3. 融创服务未来发展方向是什么？
融创服务将继续聚焦一二线城市，坚持健康大于速度的企业发展理念，不断创新，拓展第三方业务，开发新的服务模式，加强科技赋能，推动企业向好。
4. 融创服务如何提升市场竞争力？
融创服务通过拓展第三方业务，开发新的服务模式，加强科技赋能，提升运营效率，降低成本，提升服务质量，不断提升市场竞争力。
5. 融创服务的优势是什么？
融创服务聚焦一二线城市，坚持健康发展理念，拥有强大的技术团队，丰富的运营经验，以及良好的客户口碑，这些优势为公司未来发展奠定了坚实基础。
6. 融创服务的未来前景如何？
融创服务在关联方风险控制和业务结构优化方面取得了显著成效，展现出强大的韧性和发展潜力。公司未来将继续聚焦一二线城市，并坚持健康大于速度的企业发展理念，不断创新，推动企业向好。相信融创服务将不断突破自我，在竞争激烈的市场中取得更大的成功。
结论
融创服务在关联方风险控制和业务结构优化方面取得了显著成效，展现出强大的韧性和发展潜力。公司未来将继续聚焦一二线城市，并坚持健康大于速度的企业发展理念，不断创新，推动企业向好。相信融创服务将不断突破自我，在竞争激烈的市场中取得更大的成功。
关键词： 融创服务，关联方，风险控制，业务结构优化，收入增长，盈利能力，市场竞争力，未来发展方向。
