万科2024年中期业绩会：瘦身健体，重回健康发展轨道

元描述： 万科2024年中期业绩会解读，聚焦“瘦身健体”策略，分析未来市场走势，解读现金流和融资状况，以及“一揽子方案”的具体内容。

关键词： 万科，中期业绩会，瘦身健体，现金流，融资，一揽子方案，市场走势

引言：

万科作为中国房地产行业的领头羊，其中期业绩会一直备受市场关注。2024年上半年，万科交出了一份稳健的成绩单，实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%。但与此同时，万科也面临着严峻的经营挑战，行业发展新模式也迫使他们做出改变。

万科2024年中期业绩会：瘦身健体，重回健康发展轨道

在2024年上半年，万科积极应对市场变化，制定并落地了“一揽子方案”，旨在全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变。这篇文章将深入解读万科的“瘦身健体”策略，分析未来市场走势，解读现金流和融资状况，以及“一揽子方案”的具体内容，帮助读者更好地理解万科未来发展方向。

万科“瘦身健体”：降债务，聚焦核心业务

万科的“瘦身健体”策略主要包括两个方面：降债务和聚焦核心业务。

1. 降债务：

万科上半年累计偿债524亿元，已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。万科表示，会继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏，在全力完成下半年交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。

2. 聚焦核心业务：

万科明确了综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务，并将持续优化业务结构，提升核心竞争力。

- 综合住区开发： 万科将积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力。

- 物业服务： 万科将实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先。

- 租赁住宅： 万科将继续深耕租赁住宅市场，为不同需求的客户提供优质的租赁服务。

万科的未来：市场走势与融资展望

万科管理层对未来市场走势持乐观态度，认为经过三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量。

1. 市场走势：

万科董事会主席郁亮表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大。而从短期看，经过了三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，为新发展阶段的到来提供土壤。

2. 融资展望：

万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。

万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以此保障债务的安全兑付。

万科“一揽子方案”：应对挑战，迈向新发展阶段

万科的“一揽子方案”是一个全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。

1. 主要内容：

  • 实现总体负债规模下降。

  • 明确综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务。

  • 完成融资模式转型。

2. 发展方案：

  • 积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力。

  • 确保投资兑现水平。

  • 实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先。

万科的未来：机遇与挑战并存

万科的“一揽子方案”正在稳步推进，相信随着各项举措的落地，万科将渡过近两年的阶段性困难，集团业务将更加聚焦，投资将更加聚焦，能力将更加聚焦，步入高质量发展轨道。

常见问题解答

Q1：万科的现金流状况如何？

A1：万科上半年经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流。万科表示，会继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，创造更多自由可用的现金流，以保障债务的安全兑付。

Q2：万科的融资策略是什么？

A2：万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以保障债务的安全兑付。

Q3：万科的“一揽子方案”的目标是什么？

A3：万科的“一揽子方案”旨在全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变，最终实现业务聚焦，投资聚焦，能力聚焦，步入高质量发展轨道。

Q4：万科的未来市场走势如何？

A4：万科管理层对未来市场走势持乐观态度，认为经过三年的调整，新房性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量。

Q5：万科的“瘦身健体”策略包括哪些内容？

A5：万科的“瘦身健体”策略主要包括降债务和聚焦核心业务。

Q6：万科的未来发展方向是什么？

A6：万科将继续坚持“瘦身健体”策略，聚焦核心业务，提升竞争力，并积极应对市场变化，拥抱新发展模式，最终实现高质量发展。

结论

万科2024年中期业绩会传递出积极的信号，他们正在积极应对行业挑战，并制定了有效的“瘦身健体”策略，聚焦核心业务，提升竞争力。相信随着“一揽子方案”的稳步推进，万科将克服阶段性困难，重回健康发展轨道，并继续引领行业发展趋势。